【土地评测】角美“准地王” 资质良好 楼面价或破万!

【土地评测】角美“准地王” 资质良好 楼面价或破万!

2017-10-20 04:48

  一波未平一波又起!6月3号土拍刚刚过去,6月20号角美2016P01地块拍卖在即,硝烟再起!该地块起始楼面价3000元/平。

  新浪乐居讯 (文/许晖)一波未平一波又起!6月3号厦门土拍刚刚过去,6月20号角美又将新一轮拍地,起拍楼面价3000元/平。角美作为承接厦门刚需的重要阵地,此次土拍备受关注。那么,这地块资质又如何?是否可能刷新角美前地王价(特工2014P02地块,楼面价5069元/平)?

  乐居【土地评测】实地考察该地块,将透过地块周边的、配套、规划等为您进行全方面解读。

  角美2016P01位于角美主干道洪岱与角江交会以西的,地上总建筑200130平方米,规划为商服用地-批发零售用地(商场、商店、超市)、住宿餐饮用地(宾馆、酒店)、商务金融用地(写字楼、商业性办公场所、金融活动场所),住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅、公寓)。地块出让年期为住宅70年、商业40年,住宅占比大,商业占比小。地块起叫价60050万元,起拍楼面价3000元/平。

  乐居走访实地了解到,该地块位于角美新城核心区,与厦门岛外海沧区交界,与厦门岛的直线分钟,属于大厦门范畴;地块较为平整,旁边为规划公园,还未挂牌;周边楼盘林立,拥有角美万达广场和万益广场两大商业配套,以及厦门双十中学、湿地公园等配套。在厦门土地供应匮乏且地价飙升的背景下,投资区的区位优势日渐显著,是厦门刚需客户群体和投资客户群体十分青睐的区域。

  该地块位于角美新城核心区,随着厦漳同城化的发展,角美在区域发展中作为桥头堡的轴心作用越发突出。不仅如此,投资区、海沧自贸区,区域经济体强强联手,边溢效益不断凸显。随着厦漳同城化的推进,厦漳轻轨、厦漳同城大道各项利好的推进以及各项配套设施的完善,角美楼市发展潜力不容小觑。数据显示,近3年来角美地价出现翻倍增长。最新的地王为2014年11月19日,厦门特工开发有限公司以50500万元竞得2014P02地块,楼面价为5069元/平。9月30日,随着角美万达广场将正式开业,厦门西新商业时代即将。

  地块距离厦门市海沧生活片区(繁华城区)15公里,距离厦门市岛内20公里,距离漳州老城区25公里;距离角美动车站4公里;距离厦门岛内动车站27公里,距离厦门岛内机场29公里。

  地块周边网已成型,道通达性好;区域内有厦深铁(角美火车站)、国道324、319线,沈海、厦成高速公,厦漳同城大道,26分钟快速进岛;加上厦漳城际轻轨1号线号线角美延伸段(规划),四通八达交通便捷。

  休闲配套:湿地公园(在建)、市民广场(在建)、集友公园、龙佳生态观光园;

  优势:2016P01地块位于角美新城核心区,其日渐凸显的区域利好、良好的教育生活配套吸引了阳光城、中骏、万益等家名企进驻,成熟的人居氛围已然奠定。随着厦漳同城化,交通逐步改善,角美在区域发展中作为桥头堡的轴心作用越发突出,角美楼市发展潜力不容小觑。

  劣势:目前周边配套不够完善,公交网络暂不发达,厦漳城际轻轨1号线号线角美延伸段仍在规划建设中,等配套完善的时间周期较长。另外周边不远处有工厂,周边构成较为复杂,待拆迁整顿。

  机遇:随着厦漳同城化,角美作为厦门西重要的战略地盘,其靠近厦门的地理优势不可言喻。

  2、距岛内25公里毗邻厦门、而房价仅为厦门的1/3乃至1/4,能够大量吸纳厦门外溢客群。

  挑战:区域规划兑现期较长,待项目周边配套完善仍需时日。片区已有阳光城·凡尔赛宫、万达广场、中骏·四季阳光、万益广场等楼盘,将会分流部分客源。

  在2015年,厦门特工开发有限公司则以楼面价5069.3元/平方米,创下角美史上最高单价地王,地价飙升一倍以上。此次角美2016P01地块平整方正,地段优势明显,先天“体质”较优,参考周边阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光高达11000元/平-14000元/平的售价,再参考近期厦门楼市的火热程度可以判断,此块地必将成为角美新地王!

  此前,乐居据多方渠道获获悉,中骏、联发、建发、恒大、阳光城等实力房企均对该地块意向非常强烈,业内人士更是大胆预测楼面价将破10000元/平。一场惨烈的撕逼大战即将上演,角美房价上涨的大浪潮正强势袭来,角美至此迈入1.5万时代!

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